1381 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 182,7 m² · constr. 2008 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 545 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835394294370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
65005835394294370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 45 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 163 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 223 723 $ Poids 96 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 336 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 146 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 850 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 539 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 897 774 $ Poids 88 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 393 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 918 495 $ Poids 84 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 277 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 821 231 $ Poids 81 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 552 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 812 593 $ Poids 80 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 46 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 905 359 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 829 029 $ Poids 79 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 109 515 $ Poids 79 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 225 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 880 187 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.