1373 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 473 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835394503590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005835394503590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 219 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 754 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 385 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 772 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 633 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 725 272 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 629 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 679 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 679 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 668 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 382 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 726 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 761 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 739 811 $ Poids 75 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 686 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 923 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 161 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 704 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 758 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +17 864 $ | 374 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 626 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −47 662 $ | 587 940 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.