1369 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 136 m² · constr. 2010 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835394613150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005835394613150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 219 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 759 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 395 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 778 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 642 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 730 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 636 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 684 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 686 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 673 248 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 744 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 393 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 730 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 697 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +57 622 $ | 929 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 172 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 709 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 768 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +19 488 $ | 376 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 262 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 105 271 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.