444 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835396261150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005835396261150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 569 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 617 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 785 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 821 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 562 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 939 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 956 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 596 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 933 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 993 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 723 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 933 $ Poids 63 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 933 $ Poids 63 % |
| 10 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 794 058 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 934 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 777 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 461 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 663 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.