448 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 112,6 m² · constr. 2010 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 452 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835396302240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005835396302240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 0 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 455 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 711 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 159 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 746 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 578 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 77 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 921 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 599 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 898 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 594 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 289 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 649 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 699 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 63 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 313 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 723 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 937 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 688 492 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.