452 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 122,7 m² · constr. 2009 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 474 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835396343410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005835396343410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 166 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 771 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 12 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 818 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 736 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 571 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 79 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 436 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 645 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 683 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 693 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 487 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 635 285 $ Poids 71 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 239 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 739 960 $ Poids 67 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 989 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 227 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 911 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 623 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 408 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 721 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 193 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 674 149 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.