460 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 470 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835396435730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005835396435730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 302 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 110 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 345 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 758 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 236 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 822 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 263 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 789 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 432 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 802 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 662 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 981 555 $ Poids 76 % |
| 7 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 452 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 639 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 418 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 729 842 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 470 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 717 307 $ Poids 73 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 359 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 206 963 $ Poids 71 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 870 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 771 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 717 311 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.