464 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 132,2 m² · constr. 2009 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 531 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835396476990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
65005835396476990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 408 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 671 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 236 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 764 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 461 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 659 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 445 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 745 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 712 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 717 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 289 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 718 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 228 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 696 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 668 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 913 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 821 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 731 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 415 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −47 662 $ | 581 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 440 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −45 836 $ | 548 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 191 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 799 153 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.