472 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 458 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835396569480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005835396569480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 700 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 430 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 675 548 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 537 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 73 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 75 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 570 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 630 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 849 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 573 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 862 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 566 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 952 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 881 980 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 962 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.