496 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 149,5 m² · constr. 2009 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 514 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835397045160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
65005835397045160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 180 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 809 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 342 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 109 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 316 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 716 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 368 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 704 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 521 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 789 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 639 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 966 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 351 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 629 126 $ Poids 80 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 377 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 746 898 $ Poids 77 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 256 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 758 364 $ Poids 74 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 768 093 $ Poids 70 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 326 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 778 360 $ Poids 69 % |
| 12 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 323 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −47 662 $ | 617 985 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.