485 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 475 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835397120710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
65005835397120710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 386 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 728 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 183 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 763 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 87 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 808 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 498 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 79 029 $ Poids 81 % |
| 5 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 888 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 616 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 359 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 638 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 411 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 627 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 702 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 686 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 950 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 225 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 236 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 664 141 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 716 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 116 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 320 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.