488 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 465 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835397284160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005835397284160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 697 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 482 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 75 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 119 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 773 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 219 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 732 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 886 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 585 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 856 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 590 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 244 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 637 088 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 945 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 912 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 685 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 675 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 675 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.