476 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 199,6 m² · constr. 2009 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 597 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835397641140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
65005835397641140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 265 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 260 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 374 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 884 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 538 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 850 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 492 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 872 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 520 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 940 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 706 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 162 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 411 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 235 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 291 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 948 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 320 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 893 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 645 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 961 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 484 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 922 274 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.