480 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 614 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835397662830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
65005835397662830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 281 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 252 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 384 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 856 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 843 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 525 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 911 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 426 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 227 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 543 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 825 062 $ Poids 84 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 864 788 $ Poids 83 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 736 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 126 792 $ Poids 78 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 306 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 919 370 $ Poids 75 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 406 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 835 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 660 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 932 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 720 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 855 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.