28 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 177,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 437 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400031890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005835400031890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 555 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 464 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 915 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 616 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 597 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 665 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 921 $ Poids 79 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 545 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 665 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 759 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 828 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 655 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 849 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 738 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 569 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 652 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 964 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 668 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 759 619 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.