47 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 224 m² · constr. 2020 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 660 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400044760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
65005835400044760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 152 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 973 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 563 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 425 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 505 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −70 444 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 432 171 $ Poids 60 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 489 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 532 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 883 300 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 203 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 428 $ Poids 54 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 965 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 985 670 $ Poids 53 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 635 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 660 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 974 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 573 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 585 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 585 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.