32 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 313 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005835400492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 520 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 182 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 673 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 569 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 461 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 398 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 513 267 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 156 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 502 690 $ Poids 84 % |
| 7 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 147 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 666 $ Poids 84 % |
| 8 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 201 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 179 449 $ Poids 83 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 451 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 564 278 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 142 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 639 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 651 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 517 172 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.