34 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 162,9 m² · constr. 1957 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400672750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
65005835400672750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 595 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 622 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 580 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 706 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 808 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 704 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 481 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 865 807 $ Poids 72 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 860 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 653 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 852 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 577 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 491 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 920 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 841 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 99 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 366 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 875 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.