40 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835400853190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
65005835400853190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 155 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 673 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 150 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 445 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 370 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 491 943 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 148 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 025 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 146 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 741 $ Poids 86 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 360 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 522 441 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 571 $ Poids 85 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 073 $ Poids 84 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 666 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 517 112 $ Poids 81 % |
| 11 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 187 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 798 $ Poids 81 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 612 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 551 836 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.