44 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 113,1 m² · constr. 1996 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 431 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835401026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005835401026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 0 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 613 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 72 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 623 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 310 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 664 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 504 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 605 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 966 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 701 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 119 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 816 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 740 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.