30 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 182,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835401079640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005835401079640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 421 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 396 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 645 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 624 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 678 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 671 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 874 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 676 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 376 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 278 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 677 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 771 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 164 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 649 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 972 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 751 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 978 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.