47 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 152,6 m² · constr. 1977 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 457 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835401112140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005835401112140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 382 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 402 $ Poids 82 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 590 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 834 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 673 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 613 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 320 $ Poids 75 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 778 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 922 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 615 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 803 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 700 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 728 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 727 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 623 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 765 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 703 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 929 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 643 419 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.