32 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835401229970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005835401229970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 40 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 597 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 62 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 637 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 611 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 275 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 606 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 616 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 534 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 562 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 915 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 111 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 693 134 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 84 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 193 651 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 164 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 151 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 849 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 733 497 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.