49 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 348 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835401272440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005835401272440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 451 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 585 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 536 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 145 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 695 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 350 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 580 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 120 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 184 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 69 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 517 191 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 469 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 522 277 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 95 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 659 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 250 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 274 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 48 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 585 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 59 482 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.