51 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835401442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005835401442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 596 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 56 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 547 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 347 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 591 845 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 568 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 60 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 591 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 159 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 108 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 188 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 129 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −23 853 $ | 712 152 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 78 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 674 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 57 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 528 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 458 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 535 491 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.