53 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835401613180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
65005835401613180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 126 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 487 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 248 708 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 111 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 632 918 $ Poids 94 % |
| 4 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 432 998 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 432 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 544 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 449 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 989 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 48 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 475 535 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 020 $ Poids 84 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 446 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 478 428 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 700 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 848 $ Poids 80 % |
| 11 | 67, rue Malard, Laval 2025-08-29 · 234 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 531 025 $ Poids 75 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 448 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 754 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.