34 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835402440490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005835402440490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 131 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +17 038 $ | 711 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 37 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 528 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 325 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 508 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 511 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 536 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 549 769 $ Poids 86 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 972 $ Poids 86 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 61 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 189 008 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 158 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 925 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 272 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 594 933 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 553 801 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 351 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 481 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.