40 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 138,4 m² · constr. 1965 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835402831120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005835402831120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 350 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 572 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 669 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 790 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 710 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 665 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 754 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 235 $ Poids 75 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 790 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 927 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 679 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −80 991 $ | 880 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 665 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 582 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 781 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.