33 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835402845810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005835402845810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 128 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −13 630 $ | 683 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 80 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 376 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 269 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 522 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 505 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 45 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 682 $ | 182 069 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 586 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 528 974 $ Poids 84 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 786 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 226 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 572 985 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 224 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 528 141 $ Poids 76 % |
| 10 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 577 985 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 116 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 650 419 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 533 332 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.