58 Rue NOTRE-DAME-DE-LAVAL · Laval
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 148,6 m² · constr. 1869 · terrain 6 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 541 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835403206660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
614 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005835403206660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 201 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 820 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 821 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 783 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 815 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 777 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 450 $ Poids 69 % |
| 6 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 680 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 902 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 824 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 692 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 922 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 592 649 $ Poids 64 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 783 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 614 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 942 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 894 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.