9 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835404255070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
65005835404255070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 323 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 667 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 276 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 498 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 247 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 178 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 380 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 130 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 572 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 714 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 497 349 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 191 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 24 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 560 798 $ Poids 76 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 783 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 517 111 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 520 791 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 454 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.