58 Rue NOTRE-DAME-DE-LAVAL · Laval
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · constr. 1961 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 1 043 800 $ -5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835404330550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
832 400 $
Rôle antérieur
1 043 800 $
ID provincial
65005835404330550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 170 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 532 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 212 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 243 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 279 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 654 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 338 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 483 281 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 355 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 907 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 203 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 637 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 465 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 231 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 492 301 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 70 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 578 588 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 253 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 202 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 178 705 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.