33 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 370 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835404479640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005835404479640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 212 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 713 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 834 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 123 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 633 358 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 631 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 924 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 666 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 930 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 843 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 816 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 629 142 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 997 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 807 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 816 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 606 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 857 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 710 972 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.