45 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 139,7 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835404612210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
65005835404612210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
621 687 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 226 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 759 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 761 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 807 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 669 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 854 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 794 593 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 628 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 875 361 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 775 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 790 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 945 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 951 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 766 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 596 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 773 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 585 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 755 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 553 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.