38 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 79,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835404919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
65005835404919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 163 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 496 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 442 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 690 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 612 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 345 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 575 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 616 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 310 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 602 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 006 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 320 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 434 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.