42 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 132,2 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835404966720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005835404966720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 258 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 750 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 800 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 649 326 $ Poids 72 % |
| 4 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 495 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 317 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 586 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 852 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 954 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 891 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 771 572 $ Poids 60 % |
| 10 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 769 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 569 206 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 750 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 537 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 768 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 769 375 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.