44 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835404995280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
65005835404995280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 299 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +20 445 $ | 694 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 188 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 592 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 403 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 276 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 516 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 571 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 273 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 680 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 497 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 236 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +6 727 $ | 184 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 566 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 469 913 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 350 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 648 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 958 $ Poids 72 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 502 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.