25 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 173,6 m² · constr. 1983 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835405027270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005835405027270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 106 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 533 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 810 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 649 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 648 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 0 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 949 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 999 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 773 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 735 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 952 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 198 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 939 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 628 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +68 915 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 955 510 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.