56 Rue DOZOIS · Laval
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835405064960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005835405064960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 76 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 384 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 750 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 61 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 346 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 187 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 874 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 593 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 420 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 708 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 418 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 670 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 727 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 376 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 525 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 883 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 544 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 158 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.