25 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 61,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835405319160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
65005835405319160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
621 687 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 527 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 331 767 $ Poids 60 % |
| 3 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 805 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 976 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 124 697 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 458 559 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 779 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 101 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 395 039 $ Poids 17 % |
| 8 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 389 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.