21 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 161,2 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835406252130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005835406252130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 78 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 645 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 246 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 616 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −70 625 $ | 862 751 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 913 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 680 074 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 962 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 166 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 54 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 270 012 $ Poids 61 % |
| 7 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 630 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 657 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 968 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 706 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 584 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 833 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 906 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 640 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 821 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 244 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.