23 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 152 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835406280680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005835406280680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 239 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 627 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 824 619 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 653 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 913 398 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 74 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 626 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 884 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 966 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 609 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 902 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 914 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 658 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 895 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 621 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 832 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 935 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 701 712 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 599 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.