19-21 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 230,4 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835406973520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005835406973520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
621 687 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 589 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 899 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 813 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 900 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 793 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 822 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 942 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 139 978 $ Poids 51 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 646 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 453 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 851 236 $ Poids 46 % |
| 7 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 196 158 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 527 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 774 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 152 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 954 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +87 041 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 876 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 874 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.