23 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 89,1 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835406992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
65005835406992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 464 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 612 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 182 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 527 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 443 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 459 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 562 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 739 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 404 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 163 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 833 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 491 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 166 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 516 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 731 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 419 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 782 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 638 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.