58 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835410173780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
65005835410173780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 134 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 674 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 159 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 761 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 346 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 492 544 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 148 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 175 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 520 244 $ Poids 87 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 366 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 522 966 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 902 $ Poids 86 % |
| 8 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 557 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 151 $ Poids 84 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 180 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 977 $ Poids 81 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 680 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 517 717 $ Poids 81 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 630 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 552 452 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.