13 Boulevard ARCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 94,6 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835411089870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005835411089870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 71 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 694 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 42 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 516 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 527 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 536 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 461 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 508 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 318 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 19 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 649 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 091 $ Poids 85 % |
| 8 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 289 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 580 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 585 991 $ Poids 80 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 53 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 660 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 201 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 336 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 232 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.