21 Boulevard ARCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 188,4 m² · constr. 1969 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 518 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835411250980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
65005835411250980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 687 452 $ Poids 86 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 536 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 644 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 730 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 227 074 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 547 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 784 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 287 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 757 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 932 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 971 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.