45 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835412454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
65005835412454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 89 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 100 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 507 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 479 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 491 943 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 258 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 524 725 $ Poids 86 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 49 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +1 682 $ | 181 480 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 462 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 241 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 530 571 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 363 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 582 492 $ Poids 80 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 577 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 527 471 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 458 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 104 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.