2 Boulevard ARCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
1 120 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 230 m² · constr. 2021 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 620 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835412573390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
818 600 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
65005835412573390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 329 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 990 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 652 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −55 456 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 447 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 940 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 040 415 $ Poids 62 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 625 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 355 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 891 $ Poids 56 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 920 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 982 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 547 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 789 $ Poids 51 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 314 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 273 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 319 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 597 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 238 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 992 707 $ Poids 48 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 809 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 003 285 $ Poids 46 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 483 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.