4 Boulevard ARCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 188,2 m² · constr. 1969 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 465 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835412591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005835412591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 515 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 547 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 603 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 687 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 184 $ Poids 82 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 534 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 783 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 226 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 316 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 757 150 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 393 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 291 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 781 290 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.